Immobilienbewertung

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung in Quadratmetern. (Erforderlich, min: 10m², max: 3000m²)

Die Gesamtfläche des Grundstücks in Quadratmetern. Optional für Wohnungen. (min: 20m², max: 30000m²)

Das Jahr, in dem das Gebäude errichtet wurde. Anstatt sowohl Bau- als auch Modernisierungsjahr zu verwenden, können Sie hier ein "fiktives" Baujahr eingeben.

Das Datum, für das die Bewertung durchgeführt wird.

Die Etagenebene der Wohnung innerhalb des Gebäudes. (Erdgeschoss = 0, Erster Stock = 1, usw.)

Die Gesamtzahl der Etagen oder Stockwerke im Gebäude.

Die Gesamtzahl der Wohneinheiten im Gebäude.

Der Gesamtzustand des Objekts auf einer Skala von schlecht bis sehr gut.

Das Qualitätsniveau der Ausstattung und Einrichtung des Objekts. Wenn angegeben, überschreibt dies die kontinuierliche Ausstattungsspezifikation.

Kontinuierliche Skala (1,0-5,0) zur Angabe der Ausstattungsqualität mit höherer Präzision als die kategorische Klassifizierung.

Das Jahr der letzten bedeutenden Modernisierung. Alternative zur Eingabe eines fiktiven Baujahrs.

Der Umfang der Modernisierung basierend auf der Sachwertrichtlinie. Wird zusammen mit dem Modernisierungsjahr betrachtet.

Die getätigten Modernisierungsinvestitionen in Euro.

Basiswert zur Berechnung des Gesamtgrundstückswerts, gemessen in Euro pro Quadratmeter.

Bewertungsdatum des Bodenrichtwerts pro Quadratmeter.

Faktor für die zeitliche Anpassung des Bodenrichtwerts. Standardwert ist 1,0.

Geschossflächenzahl des zu bewertenden Grundstücks. Wird zur Anpassung verwendet, wenn mit dem Bodenrichtwert verknüpft.

Normalisierte Lagequalitätsbewertung innerhalb der Region (0-100). Höhere Werte repräsentieren bessere Lagen.

Fläche in Quadratmetern des unbebauten Grundstücks (Hinterland).

Gibt an, ob das Objekt einem Erbbaurecht unterliegt. Die Abschläge werden nach dem sogenannten Münchner Verfahren berechnet.

Gibt an, ob das Objekt eine Garage hat (ausgenommen Tiefgaragenstellplätze).

Gibt an, ob das Objekt über Tiefgaragenstellplätze oder eine Tiefgarage verfügt.

Gibt an, ob das Objekt über einen Carport verfügt.

Gibt an, ob das Objekt über Außenstellplätze verfügt.

Gibt an, ob das Objekt derzeit vermietet ist.

Miteigentumsanteil in Prozent am Grundstückswert (für Wohnungen).

Anzahl der Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer ≥6m². Küchen-Wohnräume sind typischerweise 1,5 Zimmer.

Gibt an, ob das Gebäude über einen Personenaufzug verfügt.

Gibt an, ob die Wohnung über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse verfügt.

Gibt an, ob das Objekt über ein zusätzliches Gäste-WC verfügt.

Energieverbrauchs- oder -bedarfswert in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter.

Bewertungsansatz für besondere zusätzliche Objektmerkmale, ausgedrückt in Euro.