Immobilienbewertung FAQ
Alles zur Immobilienbewertung bei fluss.ai - Datenquellen, Genauigkeit und häufige Fragen.
Zuletzt aktualisiert: 2026-01-22
Hier findest du Antworten zu den häufigsten Fragen rund um die Immobilienbewertung bei fluss.ai.
Woher kommen die Bewertungsdaten?
Die Immobilienbewertung basiert auf Daten der Value AG - einem führenden deutschen Anbieter für Immobilienbewertungen. Die Value AG beliefert auch Banken für Beleihungswert-Berechnungen.
Die Daten setzen sich zusammen aus:
- 20% Transaktionsdaten (tatsächliche Verkaufspreise)
- 80% Marktdaten von Portalen wie ImmoScout24, Immowelt, etc.
Die Datenbank wird monatlich aktualisiert.
Wie genau ist die Bewertung?
Die Bewertung liefert eine Preisspanne (Min/Max) sowie einen Mittelwert. Die Genauigkeit hängt von mehreren Faktoren ab:
- Lage: In Ballungsgebieten mit vielen Vergleichsobjekten ist die Bewertung genauer
- Objektart: Standardimmobilien (ETW, EFH) sind besser vergleichbar als Sonderobjekte
- Dateneingabe: Je mehr Details angegeben werden, desto präziser die Bewertung
Für maximale Genauigkeit alle optionalen Felder ausfüllen: Garage, Anzahl Bäder, Baujahr der Renovierung, etc.
Warum unterscheiden sich die Werte von anderen Tools?
Unterschiede zu anderen Bewertungstools (z.B. leadmarkt.ch) entstehen durch:
- Unterschiedliche Eingabefelder: fluss.ai fragt gezielt mehr Daten ab (Garage, zweites Bad, etc.)
- Verschiedene Algorithmen: Jeder Anbieter gewichtet Faktoren unterschiedlich
- Aktualität der Daten: Monatliche Updates vs. ältere Datenbestände
Bei gleichen Eingabedaten liefert die Value AG jedoch konsistente Ergebnisse.
Funktioniert die Bewertung auch im Ausland?
Die Value AG Bewertung ist nur für Deutschland verfügbar.
Für ausländische Adressen verwendet fluss.ai Vergleichsimmobilien von internationalen Plattformen (Idealista, Zillow, etc.). Diese Methode ist vergleichbar.
Was beeinflusst den Wert am meisten?
Die wichtigsten Faktoren für die Bewertung:
| Faktor | Einfluss |
|---|---|
| Lage | Sehr hoch - Mikrolage entscheidet |
| Wohnfläche | Hoch |
| Baujahr | Hoch |
| Zustand/Renovierung | Mittel bis hoch |
| Ausstattung (Bad, Garage) | Mittel |
| Grundstücksgröße | Bei Häusern relevant |
Kann ich die Bewertung anpassen?
Die automatische Bewertung kann nicht manuell überschrieben werden. Du kannst aber:
- PDF-Vorlage anpassen: Eigenes Layout, Logo und Texte verwenden
- Zusätzliche Informationen hinzufügen: In der E-Mail oder im PDF
- Detailliertere Bewertung anbieten: Über https://fluss.ai/de/immobilienbewertung
Werden Bewertungen gespeichert?
Ja, jede Bewertung wird mit dem Lead gespeichert. Du findest alle Details in der Lead-Übersicht:
- Preisspanne (Min/Max/Mittel)
- Verwendete Eingabedaten
- Zeitstempel der Bewertung
Probleme mit der Adresserkennung?
Manchmal wird eine Adresse falsch erkannt (z.B. als ausländisch statt deutsch). In diesem Fall:
- Prüfe die erkannte Adresse im Lead-Detail
- Kontaktiere den Support mit der Lead-ID
- Die Bewertung kann manuell korrigiert werden
Die Adresserkennung verwendet Google Maps Geocoding. Bei ungewöhnlichen Adressen oder neuen Straßennamen kann es zu Fehlern kommen.